Санкт-Петербург: (911) 771-8807 (921) 741-3857
199004, г.Санкт-Петербург, 8-я линия В.О., д.23-А, помещение 2Н, к. 19
Филиалы в других регионах:
ОЦЕНКА ЭКСПЕРТИЗА ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Все виды экспертно-оценочных и правовых услуг в Санкт-Петербурге и регионах

Узаконивание самостроя

Задайте Ваш вопрос юристу:
+7 (911) 771-8807+7 (921) 741-3857

Любая постройка должна быть законной. Существует несколько вариантов для легализации самовольных объектов.

Что такой самострой

Если сооружение, здание или иной объект было возведено без получения разрешения, на непригодном для постройки участке и/или с нарушением технических норм, оно считается самовольным.

Законодательно оговорено, что незаконные постройки подлежат сносу. Обязанность по ликвидации сооружения возлагается на лицо, которым постройка была возведена (или за его счет).

Из-за того, что объект незаконен, осуществившее строительство лицо не имеет прав на распоряжение им — сооружение нельзя продать, подарить, сдать в аренду и т.д.

Чтобы не иметь ограничений на владение постройкой, необходимо узаконить возведенный объект.

Важно! Узаконить объект самовольного строительства возможно только, если лицо имеет юридические права на владение и распоряжение используемым участком — земля должна быть в собственности или бессрочном пользовании. Возможно признание постройки за обратившемся и если будет доказано, что участок будет передан ему в перспективе (например, по наследству).

Способы легализации самостроя

Для признания за клиентом прав на распоряжением построенной недвижимость, можно:

  • получить разрешение на строительство «задним числом»;
  • обратиться в суд.

Специалисты юридической компании «Экспертный подход» в Санкт-Петербурге советует попробовать решить вопрос без суда.

Досудебное получение разрешения на готовую постройку

Для признания прав на объект будут нужны:

  • разрешение на осуществление строительных работ;
  • акт проверки от государственной комиссии, подтверждающий соответствие постройки техническим и иным нормативам;
  • документы на право владения задействованным участком земли;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • кадастровый паспорт на возведенное сооружение.

Предоставленный комплект документов передается для регистрации. Решением будет либо удовлетворение заявления и признание объекта недвижимости собственностью обратившегося или отказ в регистрации.

Признание прав на постройку в судебном порядке

Основанием для обращения в суд будет отказ в регистрации имущественных прав.

Исковое заявление будет удовлетворено в случае доказательства, что:

  • постройку возвел обратившийся (этот факт подтверждается договорами подряда или услуг, чеками на строительные материалы, актами приемки работ и т.д.);
  • у третьих лиц отсутствуют права на объект (нужна будет выписка из Единого госреестра);
  • постройка полностью соответствует строительным нормам и правилам (в большинстве случаев для подтверждения этого факта требуется строительно-техническая экспертиза);
  • факт подтверждения имущественных прав за обратившемся не нарушит интересы иных лиц.

Подтверждение этих моментов и документы, которые подавались на регистрацию, необходимо приложить к судебному иску. Также потребуется оценка стоимости недвижимости для расчета суммы государственной пошлины.

Важно! Налоговым законодательством предусмотрено взимание налога за незарегистрированный объект за предшествующие моменту признания собственности 3 года с начислением пени в размере 20%. Возможно и удержание платы в удвоенном размере.

Получить консультацию по вопросам судебного урегулирования и регистрации объекта самовольного строительства «задним числом» можно бесплатно по телефону нашего юридического центра.

Стоимость легализация самостроя

Наименование Срок выполнения Цена
Узаконивание самовольного строительства от 3 дней от 25 000 руб.

Адрес и телефоны в Санкт-Петербурге

Офис

199004, г.Санкт-Петербург, 8-я линия В.О., д. 23 литер А, помещение 2Н, к. 19
Время работы офиса — с 9:00 до 18:00 без выходных и перерывов
Контакты подробно

Телефоны эксперта:

+7 (921) 741-3857
+7 (911) 771-8807

Перезвонить Вам?

Наш офис на карте:





Все услуги эксперта

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК