Оценка недвижимости

Недвижимое имущество — имеет особенную ценность. Этот вид капитала принимает участие во многих сделках. Для осуществления таких часто требуется независимая оценка стоимости объекта. В каких-то случаях этого требует законодательство, в других — данная процедура проводится по волеизъявлению участников сделки.

Цели проведения оценки недвижимости могут быть разнообразными. Так же различны методы ее осуществления. Более подробную информацию о том, в каких случаях проводится оценка и какие этапы в себя включает, а также какие документы требуются для ее проведения, Вы можете узнать у нашего эксперта. Все телефонные консультации являются бесплатными.

Стоит сказать, что оценка недвижимости может выполняться только специалистами с соответствующим уровнем квалификации. Их экспертное заключение имеет юридическую силу, а для его формирования требуется учитывать большое количество разнообразных нюансов и специфических деталей, которые влияют на реальную стоимость недвижимости.

Цели проведения оценки и ее виды

Установление реальной стоимости объекта недвижимого имущества может потребоваться в самых разнообразных ситуациях. К числу основных из них относят следующие.

1. Осуществление сделки купли-продажи объекта.
2. Передача его в качестве залога по кредиту.
3. Использование строений, задний и прочих объектов недвижимого имущества как части уставного капитала предприятия.
4. Страхование.
5. Передача в дар, наследование и совершение других сделок, связанных с отчуждением недвижимости.

В соответствии с этим, подвергаться оценки могут самые разнообразные виды сооружений, жилых и промышленных объектов. При этом каждый из них имеет свою специфику и тонкости установления реальной стоимости.

Сама оценка имеет несколько разновидностей, которые зависят от цели ее проведения. Она может быть направлена на выявление следующих видов стоимости недвижимого имущества:

• рыночная;
• инвестиционная;
• ликвидационная.

Первый вид помогает определить наиболее адекватную цену, по которой объект может быть выставлен на рынке. Инвестиционная стоимость необходима для того, чтобы определить коммерческую привлекательность объекта для осуществления вложений в его строительство или реконструкцию, модернизацию. Ликвидационный тип стоимости помогает установить ту цену на объект, которая поможет продать его в максимально сжатые сроки. Как правило, такая получается весьма заниженной.

Если Вы не уверены в том, какой вид оценки является наиболее подходящим в вашем случае, то можете бесплатно проконсультироваться по данному вопросу с нашими экспертами. Мы предоставим всю интересующую информацию и поможем провести данную процедуру самым оптимальным для вашей ситуации способом.

Методы проведения

В зависимости от цели установления стоимости и особенностей объекта недвижимого имущества применяется один из трех возможных подходов к проведению оценки.

1. Сравнительный. В рамках его осуществляется анализ предложений о продаже и покупке аналогичных объектов. На основе этого формируется рыночная цена.
2. Затратный метод. Он находит применение в тех случаях, когда оцениваемое имущество имеет повреждения, требует ремонта или восстановления для его эксплуатации по назначению. Затратный подход определяет стоимость объекта на основе тех финансовых вложений, которые требуются для приведения его в надлежащий вид.
3. Доходный метод. Чаще всего находит применение в случае необходимости установления инвестиционной стоимости. Этот подход позволяет понять какую возможную прибыль можно получить от эксплуатации объекта.

Выбор метода осуществляется экспертом в области оценочных работ. По окончанию заказчик получает на руки подробный отчет с указанием результатов процедуры, а также факторов, которые оказали влияние на формирование стоимости.

От чего могут зависеть результаты оценки

На формирование цены недвижимого имущества оказывает влияние большое число самых разнообразных факторов. Ключевыми среди них являются такие как:

• назначение здания;
• его тип;
• техническое состояние;
• площадь и размеры строения;
• внешний вид прилегающей территории;
• месторасположение строения;
• развитость инфраструктуры;
• доступность здания с точки зрения транспорта, в том числе и общественного.

При этом в формировании окончательной стоимости строения немаловажную роль играет общее положение дел на рынке в текущий момент. При разных экономических условиях один и тот же объект может обладать различной стоимостью.

Преимущества заказа оценки у нас

Специалисты нашей компании всегда готовы прийти Вам на помощь и оказать квалифицированные услуги в том числе и по выявлению рыночной стоимости недвижимого имущества. Вот уже на протяжении многих лет мы приходим на помощь как юридическим так и физическим лицам по всему Санкт-Петербургу и Ленинградской области. За годы своей деятельности наша компания успела завоевать доверие многочисленных клиентов и партнеров, а также зарекомендовать себя как команду профессионалов с внимательным и ответственным подходом к работе.

Имея многолетний опыт, штат из высококвалифицированных специалистов, мы можем гарантировать Вам проведение оценки недвижимости в сжатые сроки и в полном соответствии поставленным задачам. Мы предоставляем своим клиентам данные о стоимости недвижимого имущества не просто достоверные, но и максимально полные. Все это для того, чтобы обладая всей необходимой информацией, Вы могли принимать только грамотные и взвешенные решения по отношению к своему имуществу.

Заказывайте проведение оценки недвижимости у нас. Обращаясь в нашу компанию, Вы можете быть уверены в качестве полученного результата и в приемлемой стоимости услуг. Также Вы всегда имеет возможность получения бесплатной консультации у наших экспертов, которую можно получить, обратившись по контактному номеру телефона.

Выполняем следующие виды оценочных работ: