Оценка квартиры

Оценить квартиру может потребоваться в любой ситуации — от оформления страхового полиса до продажи объекта недвижимости.

Когда нужна независимая оценка квартиры

При проведении практически всех операций с недвижимостью отчет, содержащий информацию о ее стоимости, является обязательным. К оценщикам компании «Экспертный подход» чаще всего обращаются в следующих ситуациях:

• при продаже — определенная стоимость влияет на размер налога, который будет необходимо оплатить;
• при покупке — позволяет узнать действительную цену объекта;
• при наследовании — помогает определить удельный вес объекта в общей массе имущества умершего (актуально, если наследников несколько);
• при оформлении ипотеки или кредита наличными под обеспечение квартирой — необходимо для определения стоимости залога;
• если квартира становится объектом судебного спора, например, при разделе имущества — стоимость влияет на размер пошлины и позволяет определить долю, положенную каждой из сторон;
• при оформлении договора страхования на объект недвижимости — страховая сумма определяется в зависимости от стоимости квартиры.

Если у Вас возникла одна из перечисленных ситуаций, или Ваш случай индивидуален, обсудить все вопросы и получить вводную консультацию можно по телефону нашего офиса в Санкт-Петербурге бесплатно.

От чего зависит цена на квартиру

Итоговая стоимость объекта жилья будет завесить от ряда факторов:

• района расположения — квартира в Девяткино или на Парнасе будет стоить гораздо дешевле, чем аналогичная, например, на Крестовском острове;
• инфраструктура и транспортная доступность — влияние на цену оказывает удаленность от метро, близость КАД, наличие рядом крупных гипермаркетов, степень «озеленения» района;
• тип дома — в «корабле» квартира будет оценена ниже, чем схожая в более новом и качественном доме;
• площадь объекта;
• количество комнат и наличие дополнительных помещений (гардеробных, кладовых и прочих);
• этаж — первый и последний обычно оцениваются ниже прочих;
• качество ремонта.

Особенностью Санкт-Петербурга является то, что квартиры в центре стоят дороже из-за того, что практически все дома относятся к историческим, многие признаны культурным наследием.

Что важно при проведении оценки

Отчет по проделанной работе является официальным документом. Чтобы он был принят инстанцией, для которой он готовился, фирма-оценщик обязательно должна иметь соответствующее разрешение.

Требования выдвигаются не только к компании, но и к самому специалисту. В частности, он должен:

• иметь специальное профильное образование;
• быть членом самостоятельно регулируемого общества оценщиков;
• иметь договор, подтверждающий, что его ответственность застрахована.

Компания «Экспертный подход» формирует отчет по оценке согласно всем правилам, а наши сотрудники не только обладают должной квалификацией, но и имеют подтвержденный опыт оценки квартир различной сложности.

• Оценка доли (части) квартиры
• Оценка комнаты
• Оценка доли (части) комнаты
• Оценка дома, коттеджа
• Оценка доли (части) дома
• Оценка хозяйственных построек (летние кухни, хозблоки и пр.)