Оспаривание кадастровой стоимости

Без официального отчета изменить кадастровую стоимость не получится. Для ее уменьшения необходимо, чтобы у Вас было документарное обоснование в виде независимого отчета.

Актуальность оспаривания кадастровой цены

Стоимость по кадастру необходима не только для расчета арендной оплаты и/или выкупной цены на имущественные недвижимые объекты. С 2015 года на ее основании определяются:

• ежегодный земельный или имущественный налог;
• размер отчисления в бюджет при продаже недвижимости.

Если действующая кадастровая стоимость Вашей собственности завышена, то налоги и отчисления Вам придется уплачивать в большем объеме, чем это было бы возможно при корректном значении.

Причины некорректного определения стоимости первоначально

Кадастровая стоимость определяется по установленной законом формуле. По ряду факторов зачастую значение получается неверным. В большинстве случаев это происходит из-за того, что рассматривается не каждый объект индивидуально, а применяется массовый метод. В результате зачастую не учитывается инфраструктура и/или завышается удельный показатель стоимости.

Чаще всего некорректно устанавливается стоимость земельных участков, но ошибки при оценке квартир и иных объектов тоже встречаются.

Независимая оценка кадастровой стоимости

Достоверное установление стоимости в кадастровом реестре земельного участка или иной недвижимости актуально как для частных лиц, так и для организаций.

Независимую оценку недвижимого имущества вправе совершать только специалисты, которые:

• имеют необходимое образование;
• обладают подтвержденной квалификацией должного уровня;
• состоят в СРО — независимом сообществе оценщиков, деятельность которого курируется государством;
• имеют подтверждение оформленному страхованию личной ответственности.

Отчет, подготовленный ООО «Экспертный подход», соответствует всем выдвигаемым к подобным документам требованиям и будет принят любой государственной и/или частной компанией, включая суд, Налоговую инспекцию или Регистрационную палату.

Как оспорить стоимость объекта по кадастру

Для соблюдения процедуры оценки необходимо сперва определить рыночную стоимость. Такой подход не только позволяет определить необходимость и целесообразность последующих действий, но и является обязательным — отчет о рыночной стоимости прикладывается к комплекту документов.

Если по результатам оценки было доказано, что первоначально стоимость в кадастровом реестре была определена некорректно, то необходимо обращаться за ее пересмотром.

Для проведения процедуры частому лицу подготовленный пакет документов, включающий правоустанавливающие свидетельства и независимый отчет по проведенной оценке, необходимо подать в суд или региональную комиссию Росреестра. Организации обязательно должны сперва обратиться в комиссию. Ее отказ будет обоснованием для судебного разбирательства.

Если Вы хотите не только оспорить кадастровую цену, но и сэкономить время и силы на посещении различных инстанций, Вы можете доверить нам ведение процесса полностью — от подготовки и подачи документов до получения и оспаривания (при необходимости) вынесенного решения.

Если Вы хотите заказать услугу, уточнить список необходимых документов или задать оставшиеся вопросы, позвоните по телефону нашего центра в Санкт-Петербурге. Консультация будет бесплатной.