Оценка коммерческой недвижимости

Стоимостной анализ коммерческой недвижимости требуется для проведения с ней сделок и/или разрешения имущественных споров. Чтобы документарно подтвердить цену объекта необходимо заказать его независимую оценку.

Актуальность оценки коммерческих помещений

Если недвижимость используется для предпринимательских целей (инвестиций, извлечения прибыли, получения дохода и прочих), то она считается коммерческой.

Определить стоимость таких объектов может Вам потребоваться при:

• инвентаризации;
• покупке;
• оформлении страхования;
• продаже;
• наступлении страховых событий;
• оформлении в качестве взноса в учредительный фонд;
• ведении процедуры банкротства;
• оформлении объекта в качестве залога;
• постановке на баланс организации или списании с него;
• расчете налогов;
• создании инвестиционного проекта;
• разработке бизнес-плана;
• расчете арендной платы.

Специалисты ООО «Экспертный подход» проводят оценку торговой, офисной, складской и иной коммерческой недвижимости.

Независимая оценка офисов

В большинстве случаев офисы располагаются в специализированных бизнес-центрах. Их оценка чаще всего требуется для целей аренды, покупки или продажи.

Для достоверной результата эксперт проанализирует:

• месторасположение объекта;
• год постройки;
• присвоенный помещению согласно международным стандартам класс;
• транспортную доступность;
• наличие и доступность парковки;
• присутствие охраны;
• наличие рядом других объектов аналогичного назначения;
• состояние здания;
• качество отделки;
• дату проведения последнего ремонта;
• наличие лифтов в здании;
• качество инженерных систем и коммуникаций;
• наличие рядом с офисом и на его территории кафе, магазинов, банкоматов и иных объектов.

Отдельно будет оценена потенциальная отдача от помещения — этот показатель необходим для разработки предпринимательских и инвестицонных проектов.

Независимая оценка торговых объектов

Мы готовы оценить как расположенные отдельно магазины и павильоны, так и центры, комплексы и иные торговые объекты, предназначенные для извлечения прибыли.

Оценивая торговую недвижимость, наш аналитик учтет не только базовые факторы, влияющие на ее конечную стоимость (площадь, расположение, транспортную доступность и т.д.), но и специфические особенности помещения (наличие рядом иных аналогичных объектов, населенность территории, платежеспособность покупателей и прочие).

Независимая оценка складов

Специалисты «Экспертного подхода» готовы определить цену складских помещений как в качестве самостоятельных объектов, так и в составе недвижимых имущественных комплексов.

На стоимость складской недвижимости оказывает наибольшее влияние:

• коэффициент застройки — соотношение свободной площади, необходимой для маневрирования техники и проведения разгрузочных работ, и непосредственно помещений для хранения должно быть оптимальным;
• высота потолков — чем больше полезная площадь, тем выше стоимость помещения.

В зависимости от Ваших целей, оценка складской недвижимости может быть проведена затратным, сравнительным и/или доходным способом. Последний метод используется чаще всего — с его помощью можно определить не только стоимость объекта, но и размер потенциальной прибыли, которую может принести использование склада.

Итоговый отчет по проведенной оценке

Аналитик «Экспертного подхода» оперативно подготовит достоверный отчет, имеющий юридическую силу. Документ будет принят как частными, так и коммерческими компаниями и инстанциями.

В подготовленном отчете не только будет указана и обоснована рассчитанная цена на объект, но и обозначен используемый метод ее определения и проведен анализ наиболее эффективного его использования.

В зависимости от Ваших целей, мы можем установить рыночную, ликвидационную, кадастровую и/или ликвидационную стоимость анализируемого объекта.

Заказать профессиональную оценку коммерческой недвижимости или уточнить нюансы услуги Вы можете по телефону нашего центра. Вводная консультация будет бесплатной.