Оценка арендной ставки недвижимости

Самостоятельно определить действительную стоимость аренды сложно — необходимо учесть множество специфических параметров. Для проведения достоверной оценки Вы можете обратиться к нашим экспертам-оценщикам.

Когда необходима независимая оценка стоимости аренды

При аренде или сдаче в наем недвижимого имущества знать реальную стоимость услуги важно. Владельцу такая оценка позволит избежать недополучения прибыли из-за занижения цены, а арендатору — не переплатить за найм объекта.

Специалисты ООО «Экспертный подход» оценивают ставку аренды любой недвижимости как в Санкт-Петербурге, так и по Ленинградской области. Вы можете заказать независимый анализ:

• земельных участков;
• частных квартир;
• коммерческих зданий;
• офисов;
• коттеджей и прочих объектов.

Если Вам требуется достоверно определить стоимость аренды — позвоните нам. Мы расскажем об особенностях предоставления услуги и сориентируем по перечню необходимых документов. Телефонная консультация будет бесплатной.

Методы определения арендной ставки

Для установления действительной стоимости аренды оцениваемого объекта недвижимости наши специалисты в основном используют сравнительный способ — такой подход позволяет объективно определить арендную ставку с учетом рыночных условий.

Если количества аналогичных предложений на рынке недостаточно для достоверного установления стоимости найма, оценщик применит затратный подход. С его помощью будет не только определена арендная ставка, но и рассчитаны и учтены расходы собственника на строительство и/или обслуживание недвижимого объекта.

Факторы, влияющие на результат оценки

Формируя итоговый отчет, специалист «Экспертного подхода» учитывает ряд значимых факторов. Наибольшее влияние на размер ставки аренды оказывает:

• расположение — удаленность от центра или черты города и район (например, снять квартиру в Девяткино дешевле, чем арендовать аналогичную на Крестовском острове);
• инфраструктура — оценивается наличие магазинов, социальных объектов, развлекательных центров и прочих;
• оснащенность коммуникациями — особенно актуально для загородных коттеджей, домов или дач и земельных участков;
• состояние — например, при аренде офиса для представительства компании внешний вид здания и качество отделки очень важны.

Для получения достоверного результата нашим аналитиком будут учтены не только вышеперечисленные факторы, но и специфические особенности оцениваемого объекта.