Оценка земельного участка

Самостоятельное определение цены на участок земли из-за сложности процедуры может быть не только недостоверным, но бесполезным — без заключения независимой экспертизы невозможно провести большинство действий и сделок с недвижимым объектом.

Когда актуальна независимая оценка земельного участка

К оценщикам ООО «Экспертный подход» Вы можете обратиться по вопросам, связанным с:

• приобретением или продажей объекта;
• сдачей в наем или арендой;
• передачей в доверительное управление;
• разделом или наследованием участка;
• оставлением участка в качестве залога при оформлении кредита;
• внесением объекта в качестве доли в учредительный капитал организации;
• реализацией любых коммерческих, строительных или инвестиционных проектов;
• необходимостью пересмотреть кадастровую стоимость (в том числе, и для снижения базы для налогообложения);
• взаимодействием с судебными приставами (например в ситуации, когда участок реализуется для уплаты задолженности);
• иными обстоятельствами, в которых необходимо определить стоимость участка земли в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.

Получить информацию по любой ситуации, связанной с оценкой земельного участка, Вы можете по телефону нашего центра. Вводная консультация будет бесплатна.

Почему стоит обратиться к профессионалам

В большинстве случаев важна не столько цена, сколько ее документарное подтверждение — к примеру, при оформлении кредита или разделе недвижимости без официального заключения оформить сделку не получится.

Обращение в ООО «Экспертный подход» позволит Вам получить:

• достоверный анализ — специалист учитывает все особенности не только конкретного объекта, но и рыночную ситуацию;
• быстрый и качественный результат — наш аналитик имеет необходимую квалификацию и многолетний опыт работы с самыми сложными объектами;
• заключение, обладающее юридической силой — итоговый документ оформляется в соответствии со всеми законодательными требованиями, принимается инстанциями любого уровня.

Для «личных» целей (например, чтобы понимать, за сколько участок можно будет реализовать) его стоимость можно определить и самому. Но результат такой оценки будет приблизительным — слишком много факторов требуется учитывать.

От чего зависит стоимость участка земли

При формирования заключения по стоимости анализируемого объекта специалист учтет все значимые факторы. Наибольшее влияние на цену оказывает:

• назначение земли — например, цена на участки под ИЖС выше, чем на аналогичные, но разрешенные к использованию только под личное хозяйство;
• расположение — участки в Курортном районе и рядом с водоемами оцениваются значительно дороже прочих;
• особенности оцениваемого участка — площадь, наличие коммуникаций, рельеф, состояние и иные факторы обязательно учитываются при формировании итогового заключения;
• прилегающая территория — близость водоемов и леса, транспортная доступность, уровень шума, степень загрязненности и прочие важны при оценке участка.

В каждом конкретном случае эксперт будет учитывать не только перечисленные факторы, но и специфические данные участка.

Виды и методы установления стоимости земельных участков

В зависимости от Ваших потребностей, наши специалисты могут определить:

• рыночную стоимость — показывает адекватную денежную сумму, за которую конкретный участок действительно можно продать;
• ликвидационную стоимость — отличается от рыночной тем, что на реализацию дается определенное время;
• инвестиционную стоимость — рассчитывается для использования участка в коммерческих или инвестиционных целях;
• кадастровую стоимость — определяется установленными законом методами, в основном применяется для целей налогообложения.

В зависимости от конкретной ситуации, стоимость может быть определена одним из трех методов:

• затратным — показывает, какую денежную сумму нужно вложить в улучшение участка;
• сравнительный — определяет цену объекта с учетом стоимости аналогичных;
• доходный — показывает получаемый от использования участка размер прибыли.

Важно! В отдельных случая могут быть использованы распределительный, нормативный, предполагаемого использование и иные методы.

В сформированном заключении будет не только предоставлена рассчитанная стоимость, но и приведено обоснование полученному значению.

Выполняем следующие виды оценочных работ: