Оценка земельного участка
Самостоятельное определение цены на участок земли из-за сложности процедуры может быть не только недостоверным, но бесполезным — без заключения независимой экспертизы невозможно провести большинство действий и сделок с недвижимым объектом.
Когда актуальна независимая оценка земельного участка
К оценщикам ООО «Экспертный подход» Вы можете обратиться по вопросам, связанным с:
- приобретением или продажей объекта;
- сдачей в наем или арендой;
- передачей в доверительное управление;
- разделом или наследованием участка;
- оставлением участка в качестве залога при оформлении кредита;
- внесением объекта в качестве доли в учредительный капитал организации;
- реализацией любых коммерческих, строительных или инвестиционных проектов;
- необходимостью пересмотреть кадастровую стоимость (в том числе, и для снижения базы для налогообложения);
- взаимодействием с судебными приставами (например в ситуации, когда участок реализуется для уплаты задолженности);
- иными обстоятельствами, в которых необходимо определить стоимость участка земли в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.
Получить информацию по любой ситуации, связанной с оценкой земельного участка, Вы можете по телефону нашего центра. Вводная консультация будет бесплатна.
Почему стоит обратиться к профессионалам
В большинстве случаев важна не столько цена, сколько ее документарное подтверждение — к примеру, при оформлении кредита или разделе недвижимости без официального заключения оформить сделку не получится.
Обращение в ООО «Экспертный подход» позволит Вам получить:
- достоверный анализ — специалист учитывает все особенности не только конкретного объекта, но и рыночную ситуацию;
- быстрый и качественный результат — наш аналитик имеет необходимую квалификацию и многолетний опыт работы с самыми сложными объектами;
- заключение, обладающее юридической силой — итоговый документ оформляется в соответствии со всеми законодательными требованиями, принимается инстанциями любого уровня.
Для «личных» целей (например, чтобы понимать, за сколько участок можно будет реализовать) его стоимость можно определить и самому. Но результат такой оценки будет приблизительным — слишком много факторов требуется учитывать.
От чего зависит стоимость участка земли
При формирования заключения по стоимости анализируемого объекта специалист учтет все значимые факторы. Наибольшее влияние на цену оказывает:
- назначение земли — например, цена на участки под ИЖС выше, чем на аналогичные, но разрешенные к использованию только под личное хозяйство;
- расположение — участки в Курортном районе и рядом с водоемами оцениваются значительно дороже прочих;
- особенности оцениваемого участка — площадь, наличие коммуникаций, рельеф, состояние и иные факторы обязательно учитываются при формировании итогового заключения;
- прилегающая территория — близость водоемов и леса, транспортная доступность, уровень шума, степень загрязненности и прочие важны при оценке участка.
В каждом конкретном случае эксперт будет учитывать не только перечисленные факторы, но и специфические данные участка.
Виды и методы установления стоимости земельных участков
В зависимости от Ваших потребностей, наши специалисты могут определить:
- рыночную стоимость — показывает адекватную денежную сумму, за которую конкретный участок действительно можно продать;
- ликвидационную стоимость — отличается от рыночной тем, что на реализацию дается определенное время;
- инвестиционную стоимость — рассчитывается для использования участка в коммерческих или инвестиционных целях;
- кадастровую стоимость — определяется установленными законом методами, в основном применяется для целей налогообложения.
В зависимости от конкретной ситуации, стоимость может быть определена одним из трех методов:
- затратным — показывает, какую денежную сумму нужно вложить в улучшение участка;
- сравнительный — определяет цену объекта с учетом стоимости аналогичных;
- доходный — показывает получаемый от использования участка размер прибыли.
Важно! В отдельных случая могут быть использованы распределительный, нормативный, предполагаемого использование и иные методы.
В сформированном заключении будет не только предоставлена рассчитанная стоимость, но и приведено обоснование полученному значению.
Выполняем следующие виды оценочных работ:
Стоимость оценки участка
Наименование | Срок выполнения | Цена |
Оценка земельного участка | от 1 дня | от 3 000 руб. |
Адрес и телефоны в Санкт-Петербурге
Офис
199004, г.Санкт-Петербург, 8-я линия В.О., д. 23 литер А, помещение 2Н, к. 19Телефоны эксперта:
+7 (921) 741-3857+7 (911) 771-8807
Наш офис на карте:
Все услуги эксперта