Строительно-техническая экспертиза

ООО «Экспертный Подход» предоставляет услугу проведения оценки строительно-технического состояния недвижимости в Санкт-Петербурге и области. Работа будет выполнена в возможно короткий срок профессиональными аттестованными экспертами-оценщиками компании.

На основании строительно-технической проверки также можно определиться с размером затрат на устранение брака и недостатков, оценить, во сколько обойдется проведение ремонтных работ и установить процент износа объекта.

Какие задачи можно решить с помощью строительно-технической экспертизы?

Анализ строительно-технической экспертизы позволит:

• понять, в каком состоянии на настоящий момент пребывает заданное сооружение;
• предварительно определиться с затратами, которые будут ожидать при восстановлении работоспособности здания;
• понять, как долго еще сможет прослужить объект при заданной эксплуатационной нагрузке и выяснить, насколько необходимыми на данный момент являются ремонтные работы;
• узнать, в каком состоянии находятся коммуникационные системы (канализация, водопровод, пожаротушение, электроснабжение и другие) и оценить — соответствуют ли они современным требованиям.

Услуги, которые мы предоставляем

1. Определение порядка пользования домовладением, зданием, сооружением, имущественным комплексом.
2. Раздел домовладения, здания, сооружения, имущественного комплекса.
3. Определение пригодности (непригодности) здания, помещения для эксплуатации (использования по целевому назначению).
4. Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания.
5. Исследование объектов самовольного строительства на соответствие СНиП (узаконивание самостроя).
6. Определение физического износа здания, сооружения.
7. Определение ветхости здания, сооружения.
8. Экспертизу причин разрушения или повреждения здания, сооружения.
9. Экспертизу проектно-сметной документации.
10. Обследование зданий и сооружений.
11. Определение капитальности (группы капитальности) здания.
12. Экспертизу строительных материалов.
13. Экспертизу качества строительно-монтажных работ.
14. Определение стоимости ущерба.

Кроме того, наша компания имеет огромный опыт в оспаривании выплат по страховым договорам с недвижимостью в случаях, когда страховая сумма, назначенная к выплате при наступлении страхового случая, оказалась не соответствующей действительности. Специалисты нашей компании смогут аргументированно пересчитать сумму в пользу своего клиента.

Причины проведения строительно-технической экспертизы

Строительно-техническую экспертизу обычно заказывают тогда, когда:

• возникли признаки разрушения здания на фундаментной части, на наружных и внутренних стенах, на перекрытиях или на кровельном покрытии;
• появилась необходимость в профессиональной оценке несущей возможности строительной конструкции сооружения;
• появилась необходимость в проведении общей экспертизы объекта перед планированием восстановительных работ или его реконструкцией;
• возникла необходимость в проведении оценки состояния конструктивных элементов здания перед выполнением капитального ремонта;
• возникла необходимость в выяснении состояния здания перед установкой дополнительных агрегатов, а также перед заменой оборудования на новое;
• возникли причины проведения экспертного анализа состояния здания (обычно этот анализ проводят тогда, когда планируют возводить новый этаж);
• возникли причины к выяснению состояния кровли и ее несущих конструкций;
• появилась необходимость в определении состава грунтов под основанием фундамента и самого состояния фундамента;
• появилась необходимость в определении технического состояния здания, строившегося без утвержденного проекта, с целью ввода его эксплуатацию;
• появилась необходимость в узаконивании функциональных возможностей сооружения из-за изменения его назначения;
• возникла нужда в оценке строительно-технических характеристик здания в случаях, когда предстоит его продажа/покупка или предстоит возобновление строительных работ после продолжительной остановки строительства.

Документы, необходимые для осуществления экспертизы

Для оценки состояния объекта экспертам возможно потребуются некоторые из следующих документов (при их наличии):

1. Техпаспорт на здание или его инвентаризационное дело.
2. Технический план, выдаваемый при установлении границ земельного участка.
3. Правоустанавливающая документация (определение возможностей и вариантов порядка раздела здания).
4. Кадастровый паспорт.
5. Документация по проекту здания.
6. Акт, выдаваемый собственнику здания после осмотра.
7. Ведомость по выявлению дефектов, брака, разрушений и прочего.
8. Сметная документация.

Из каких этапов складывается экспертиза строительных объектов?

Процедура проведения экспертизы по состоянию здания складывается из нескольких основных этапов:

Первый этап — изучается документация по дому. На основе анализа документации составляются разделы технического задания.

Второй этап — бригада экспертов выезжает на объект и проводит визуальный осмотр сооружения с фотофиксацией мест, где обнаруживаются разрушения или дефекты. Составляется, соответственно, фронт работ по осуществлению экспертных мероприятий.

Третий этап — обмерные работы. На данном этапе выполняется обмер объекта для определения его конфигурации, габаритов, привязки к плану по вертикальным линиям и элементам.

Четвертый этап — обследование объекта с помощью приборов и инструментов. В этот этап входит экспертиза технической документации сооружения, экспертиза проектов, проверка технических характеристик строительных конструкций и анализ несущих возможностей элементов сооружения.

Наши специалисты имеют твердую базу знаний, владеют всеми техниками и методиками измерений, которые необходимы для получения достоверных результатов экспертизы. Так, при обследовании конструкций здания нами используется метод телеконтроля. Проверку состояния фундаментов мы проводим с помощью георадарного сканирования. У нас есть все оборудование и инструменты для замеров деформаций и разного рода прогибов. Для установления прочности конструкции в лабораторных условиях нами проверяется прочность бетона и просчитываются несущие возможности определенных узлов здания.

Пятый этап — выполняется анализ полученных результатов. В результате заказчик экспертизы получает два основных документа:

• отчет технического характера по данным исследования;
• заключение (подведение итогов) о тех.состоянии сооружения, о возможностях здания принимать нагрузки и различные воздействия; о состоянии деформаций и возможностях их углублений при изменении функций здания.

При необходимости даются рекомендации, какими методами можно укрепить конструкции и основания грунта.

На основании строительно-технической экспертизы здания можно обнаружить не только слабые стороны строительного объекта, но и своевременно предпринять меры к их устранению. Благодаря экспертизе, владелец здания сможет избежать аварийных ситуаций и сделать все возможное, чтобы продлить срок эксплуатации своего сооружения.

Выполняем следующие виды экспертиз: