Исследование объектов самовольного строительства на соответствие СНиП (узаконивание самостроя)

Если перед возведением сооружения не было взято разрешение на его строительство, то узаконить объект можно будет только «задним числом» или через суд. Подтвердить соответствие самостроя всем обязательным нормам можно только после независимой экспертизы.

Когда самострой может быть узаконен

Законом оговорено, что если объект был построен самовольно, то он подлежит ликвидации. Расходы на снос должно оплачивать лицо, которое возвело сооружение или выделило на это финансирование.

Чтобы узаконить самовольную постройку, Вам необходимо доказать, что возведенное сооружение:

• находится на участке, являющемся собственностью лица, которое его построило;
• не нарушает прав и интересов иных лиц (например, соседей или сособственников);
• не угрожает жизни и/или здоровью;
• соответствует актуальным строительным нормам и правилам (СНиП).

Независимое исследование, проведенное ООО «Экспертный подход» не только установит соответствие объекта всем требованиям, необходимым для его узаконивания, но и подтвердит полученный вывод документарно.

Независимая экспертиза для легализации самостроя

Для установления возможности дальнейшей легализации наш эксперт:

• изучит документы на постройку;
• проанализирует состояние сооружения;
• определит соответствие требованиям СНиП и иным градостроительным положениям.

Если этого требует расположение постройки, то специалист дополнительно изучит влияние возведенного сооружения на расположенные рядом объекты.

При установлении возможности узаконивания самостроя экспертом будет выдано соответствующее заключение. С полученным документом Вы сможете обратиться в Регистрационную палату. К результатам экспертизы нужно будет приложить:

• квитанцию об уплате пошлины;
• кадастровый паспорт;
• свидетельство о собственности;
• иные документы, необходимые для решения вопроса.

Если в легализации имущественных прав было отказано, то экспертное заключение станет доказательством Ваших прав в суде.

Узаконивание прав на самострой через суд

Суд — последняя инстанция, которая может узаконить объект самовольного строительства и признать права обратившегося на него. Для удовлетворения иска нужно будет не только приложить заключение независимой экспертизы, но и аргументировать правовую сторону своей позиции.

Юристы ООО «Экспертный подход» готовы как провести разовую консультацию по вопросу, так и выступить Вашим представителем в суде. Такое решение не только избавит Вас от необходимости посещать заседания и решать сопутствующие вопросы (подачу уточнений и ходатайств, предоставление и сбор дополнительных документов и прочие), но и повысит шансы на выигрыш дела.

Позвоните в наш офис в Санкт-Петербурге, чтобы заказать экспертизу соответствия самовольной постройки требованиям СНиП. Если Вам необходимо обсудить конкретную ситуацию или получить ответы на оставшиеся вопросы, наш эксперт проконсультирует Вас бесплатно.

• Определение порядка пользования домовладением, зданием, сооружением, имущественным комплексом
• Раздел домовладения, здания, сооружения, имущественного комплекса
• Определение пригодности (непригодности) здания, помещения для эксплуатации (использования по целевому назначению)
• Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания
• Определение физического износа здания, сооружения
• Определение ветхости здания, сооружения
• Экспертиза причин разрушения или повреждения здания, сооружения
• Экспертиза проектно-сметной документации
• Обследование зданий и сооружений
• Определение капитальности (группы капитальности) здания
• Экспертиза строительных материалов
• Экспертиза качества строительно-монтажных работ
• Определение стоимости ущерба