Определение возможности и вариантов раздела домовладения для суда

По закону, каждый из сособственников имеет право на выдел своей доли из общего недвижимого имущества. Но на практике не любое домовладение может быть разделено.

При рассмотрении вопроса в суде экспертиза, выполненная нашей компанией, позволит определить варианты и возможности раздела общей собственности.

Сложности, связанные с разделом домовладения

Зачастую принять однозначное решение о выделе справедливой доли невозможно из-за необходимости делить недвижимость полностью, включая зоны общего пользования (кухню, коридор, санузел и прочие).

Существует 2 варианта раздела домовладения:

• в натуре — сложностей с определением части каждого владельца не возникает, выделенная доля оформляется как отдельный объект недвижимости;
• по долям — каждому собственнику определяется часть (например, 1/3 или 1/2), но конкретные зоны не оговариваются из-за специфики объекта.

Как правило, разделение в натуре возможно применить, например, к земельным участкам или домам, у которых есть два независимых входа и несколько санузлов и помещений для приготовления пищи. В остальных случаях происходит раздел по долям.

Важно! Если не подходит ни один из вариантов раздела, то кому-то из собственников придется продавать свою часть или выкупать доли остальных владельцев.

При невозможности справедливого раздела та сторона, которой будет присуждена большая, чем полагается, часть, должна будет компенсировать остальным собственникам материальную разницу.

Определение возможности и вариантов раздела

Экспертиза может быть назначена судом для решения следующих задач:

• понимания возможности раздела;
• оценки долей для выкупа или расчета размера компенсации;
• определения варианта всесторонне справедливого раздела;
• установления возможности проведения работ, которые позволят разделить объект.

Для формирования заключения экспертом будет как исследовано само домовладение, так и изучена правоустанавливающая и сопроводительная документация. При определении стоимости долей аналитик учитывает износ здания, его отделку, состояние коммуникаций и перекрытий и прочие значимые факторы.

Заказать экспертизу для решения вопроса о судебном разделе домовладения можно по телефону компании «Экспертный подход» в Санкт-Петербурге. Уточнение нюансов проведения процедуры и/или обсуждение конкретной ситуации будет бесплатным.

• Определение порядка пользования домовладением для суда
• Определение пригодности (непригодности) объекта недвижимости для суда
• Определение физического износа зданий, сооружений для суда
• Исследование объектов самостроя на соответствие СНиП, ГОСТ, ВСН для суда
• Судебная экспертиза перепланировок и переоборудования квартир (легализация)
• Исследования объектов недвижимости по страховым случаям для суда
• Судебная экспертиза аварий (несчастных случаев) в строительстве
• Судебная экспертиза заливов, пожаров, механических повреждений
• Судебная экспертиза по спорам о долевом участии в строительстве
• Судебная строительная экспертиза по спорам о границах земельных участков
• Судебная строительная экспертиза по делам о качестве строительно-монтажных работ
• Судебная строительная экспертиза соответствия объемов выполненных работ