Перевод жилого фонда в нежилой

При желании перевести частную квартиру или другое жилое помещение в группу нежилых, следует собрать комплект необходимых бумаг и доказать возможность реализации проекта.

Специалисты компании «Экспертный Подход» готовы провести независимое строительное исследование и подготовить все требуемые документы.

Когда можно и нельзя проводить смену статуса объекта

При переводе жилой недвижимости в нежилую меняется ее целевое назначение — становится возможно применение для коммерческих нужд.

Но не всегда собственник сможет реализовать свой проект. Существуют четкие ограничения, согласно которым нельзя изменить статус объекта:

• если после переоформления в помещение можно будет попасть только используя зоны, обеспечивающие доступ к остальным жилым владениям;
• при невозможности оборудовать отдельный вход;
• если помещение используется как место основного проживания граждан;
• при наличии обременений (например, если квартира или дом находится в залоге у банка);
• при несоответствии требованиям, выдвигаемым к нежилым объектам.

Перевести жилую квартиру в помещение коммерческого назначения можно только, если она расположена на первом этаже здания или выше, но тогда все нижние объекты тоже должны быть нежилыми.

Важно! Дополнительные согласования с органами опеки потребуются в том случае, если владельцем или сособственником помещения является несовершеннолетний. Для приобретенных в браке жилых объектов на его переоформление потребуется разрешение от второго супруга.

Для зданий, которые относятся к наследию культуры обязательно согласование с органами, занимающимися вопросами охраны домов-памятников. Это особенно актуально для Центрального, Василеостровского, Петроградского и ряда других районов.

Как провести перевод из жилого фонда в нежилой

Главным документом, на базе которого регистрирующие органы будут принимать итоговое решение, является заключение строительной экспертизы. Профессиональное исследование покажет, возможно ли реализовать проект:

• если при проведении экспертизы наш специалист установит препятствия, которые не дадут перевести объект в категории нежилых, им будут разработаны рекомендации для их устранения;
• при определении возможности смены статуса недвижимости специалист «Экспертного Подхода» подготовит комплект документов для подачи на регистрацию.

Важно! Сэкономить Ваше время позволит передача полномочий по сбору и подаче документов нашему сотруднику. В таком случае процедура будет выполнена «под ключ» — мы возьмем процесс на себя полностью, от проведения экспертизы до получения документов на недвижимость с новым статусом.

Команда наших специалистов имеет не только необходимую квалификацию для решения поставленной задачи, но и многолетний опыт работы с различными объектами Санкт-Петербурга и его окрестностей. Все это позволяет получить необходимый Вам результат в кратчайшие сроки.

Если У Вас остались вопросы — позвоните нам. Консультация специалиста предоставляется бесплатно.