Признание права собственности на недвижимость и другое имущество через суд

Право на собственность возникает после ее регистрации. Если существуют причины, препятствующие процедуре, то признание собственности происходит через суд.

Когда необходимо признание прав

Защита имущественных интересов может потребоваться при:

• вступлении в наследство;
• разделе собственности после развода;
• необходимости узаконить самовольное строительство;
• нарушении прав дольщиков;
• приватизации недвижимости;
• нарушении срока давности и т.д.

Пример: наследник обратился к нотариусу для вступления в права несвоевременно и/или не смог предоставить все правоустанавливающие документы. Тогда подтвердить имущественные права может только суд.

Важно! Исковое обращение о признании собственности должно содержать требования об изъятии объекта спора у третьих лиц и/или об устранении причин, из-за которых невозможно им пользоваться и распоряжаться.

Особенности процедуры

К специалистам компании «Экспертный подход» в Санкт-Петербурге чаще всего обращаются с проблемами, связанными с недвижимым имуществом.

Признание прав при разводе

Имущество, купленное в браке, считается собственностью обоих супругов, за исключением:

• дарения или наследования объекта;
• наличия возможности доказать, что собственность была приобретена на средства, принадлежащие только одному из супругов (например, полученные в дар или от продажи добрачной собственности).

Если купленное в браке имущество было оформлено лишь на одного из супругов, признание прав другого происходит в судебном порядке.

Покупка квартиры в недостроенной новостройке

Если проект заморожен, или дом не введен в эксплуатацию, необходимо признание права доли.

Недостроенный дом считается единым юридическим объектом, признать права на отдельную квартиру в нем нельзя. Но суд может определить долю истца в проекте в виде отдельного помещения. Клиенту нужно будет предоставить договор долевого участия и подтвердить факт уплаты взносов.

Важно! Такое судебное решение не будет причиной для получения документа о собственности, но станет основанием для исключения части истца из имущества строительной компании при ее банкротстве.

Признание прав на самострой

Если сооружение было возведено без получения разрешения, с нарушением технических нормативов и/или на непредназначенной для таких целей земле, то постройка признается самовольной.

Возможно удовлетворение иска, если сооружение возведено на земле, владелец которой — обратившейся клиент. В противном случае признание собственности допускается только после выкупа участка.

В суд нужно будет предоставить документы, доказывающие:

• факт возведения постройки;
• отсутствие прав на объект у иных лиц;
• соответствие техническим нормам.

Признание самовольной постройки собственностью истца не должно нарушать интересы третьих лиц.

Возможны и иные ситуации, в которых потребуется признание имущественных прав. Позвонив в наш юридический центр, можно бесплатно оценить перспективы судебного процесса.