Раздел недвижимости

С необходимостью разделить имущество сталкиваются не только бывшие супруги. Ситуации бывают разные — от получения недвижимости в наследство до выкупа одним из собственников коммунальной квартиры доли у другого.

Когда может потребоваться раздел имущества

К юристам петербургского центра «Экспертный подход» чаще всего обращаются с вопросами раздела имущества:

1. После развода. Вся недвижимость, приобретенная супругами в период зарегистрированного брака, делится поровну между ними. Это значит, что даже если документарно собственность оформлена, например, на мужа, жена по суду сможет получить ее половину.
2. Полученного в наследство. Собственником можно стать как при наличии завещания, так и в порядке очереди наследования (по закону).
3. Оформленного в совместную собственность. Если недвижимость документарно оформлена в собственность нескольких лиц, то один владелец не может свободно распоряжаться ею без согласия остальных (пример — совместная приватизация).

Важно! Чтобы выделить из общей собственности долю, необходимо обращаться в суд. При этом решение о распределении частей могут принять как сами собственники на основе договоренностей, так и суд при отсутствии соглашения.

Как происходит раздел недвижимого имущества

Разделить объект совместного недвижимого имущества можно 2 способами:

• по долям — собственник будет владеть частью квартиры (например, 1/2 или 1/4), но конкретные помещения не указываются и за ним не закрепляются;
• в натуре — имущество будет разделено на определенные фактические части, каждой из которых сможет распоряжаться и пользоваться исключительно ее владелец.

Раздел в натуре в квартире сложно реализовать из-за того, что каждому собственнику нужно будет определить не только жилые помещения, но и конкретную часть общей территории (ванны, кухни, коридора и т.д.). При невозможности выделить долю в натуре допускается уплатить стороне денежную сумму, равную стоимости доли. После получения компенсации право на часть общего имущества утрачивается.

Важно! При разделе имущества учитываются интересы несовершеннолетних. Например, если квартира была куплена с расходованием средств материнского капитала, то детям необходимо будет выделить доли, которые будут исключены из общей площади при разделе.

После выделения доли каждый собственник получает возможность свободно распоряжаться своей часть недвижимого имущества. Но если один из владельцев захочет продать свою долю, он обязан будет сперва предложить ее остальным собственникам.

Оценить перспективы судебного разбирательства и проконсультироваться по нюансам предстоящего процесса можно бесплатно по телефону нашего центра.