Внесение недвижимости и другого имущества в уставной фонд юридических лиц

Организуя юридическое лицо, каждый учредитель обязан сделать свой взнос в уставный капитал. Если внесение будет в виде имущества, то необходимо обезопасить сделку — разобраться в нюансах операции и правильно составить сопроводительную документацию.

Внесение доли в капитал имуществом — что нужно знать

При организации юридического лица оплатить долю в уставный фонд (минимальный его размер 10 тыс. рублей) учредитель может как денежными средствами, так и ценными бумагами, принадлежащим ему имуществом либо иными активами, которым можно дать денежную оценку.

Чтобы имущественный объект был принят в качестве доли учредителя, необходимо его оценить. Если стоимость неденежного взноса более 20 тыс. рублей, то требуется письменный финансовый анализ от независимого эксперта. Конечная стоимость имущества определяется всеми участниками общества, но не может превышать оценочную.

«Подводные камни» оплаты доли объектами имущества

Законодательно определено, что:

• участники общества и оценщик солидарно ответственны за завышение стоимости переданных активов;
• при досрочном прекращении прав общества на использование активов передавший их участник должен уплатить единовременную компенсацию — внести плату за использование альтернативного объекта на аналогичных условиях на оставшийся срок;
• при неуплате компенсации доля имущества, соответствующее плате, переходит в собственность общества;
• при выходе участника из состава учредителей вложенные неденежные активы остаются в пользовании общества на весь срок, на который они были переданы.

Договором об учреждении организации можно предусмотреть иные пункты. Обращение к юристам центра «Экспертный подход» позволит изначально оформить учредительные документы таким образом, что права клиента не будут нарушены ни в процессе деятельности общества, ни при его ликвидации.

Оформление внесения доли в уставный фонд общества имуществом

Ключевой момент в процедуре внесения доли неденежными активами — грамотное оформление документации. Необходимо:

1. Получить юридически корректно заполненное заключение о стоимости имущества от аналитика.
2. Прописать в уставе и договоре учредителей возможность взноса имуществом. В этом же разделе можно указать перечень объектов, которые не будут приняты для оплаты доли.
3. Составить акт перехода объектов имущества на баланс созданного общества. Документ должен быть подписан каждым учредителем.

Акт передачи обязательно прикладывается к комплекту подаваемых в налоговую документов. Полный перечень можно уточнить бесплатно по телефону нашего юридического центра.